二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別是什么？

發(fā)布時間：2020-06-30

二手房房產(chǎn)證和一手的區(qū)別：二手房房屋產(chǎn)權(quán)證和一手的我個人覺得區(qū)別還是相當?shù)拇蟮?，一般來說二手的是表示使用過長時間后的房屋用來二次的售賣所辦理的房產(chǎn)證的，其次一手的房屋產(chǎn)權(quán)證說的是第一次購買房屋所得的房產(chǎn)證，也就是全新的。

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。4、如果房屋所在的項目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會有被強制拆除或被拍賣的風險。5、沒有房產(chǎn)證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請繼續(xù)使用該土地。

這個問題其實也簡單 。 二手房您指的是房產(chǎn)證已經(jīng)下來的商品房 ， 所以二手房房產(chǎn)證上寫的是業(yè)主的名字 ， 明確了業(yè)主的權(quán)屬， 并且絕大部分二手房周邊生活和商業(yè)配套基本成型了。 一手房基本上您買的時候根本沒下房產(chǎn)證， 因為一手房就像超市里面的商品一樣， 在購買之前是沒確定買主的， 確定買主之后就不是一手房了 。 一手房多數(shù)是開發(fā)商向市場供應的商品房 直接跟開發(fā)商簽訂房屋買賣合同 ，然后交錢，確定備案，確定房產(chǎn)證寫誰的名字。 一手房在購買的時候所繳納的稅費少 ，一般是百分之1到3的契稅， 再加上每平方幾十塊的維修基金 。 另外一手房因為房源相對充足， 所以可以自由選擇樓層和朝向， 簡單說就是購買一手房之后要過一段時間才下房產(chǎn)證 。

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