什么是單項(xiàng)資產(chǎn)評估 單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。通常機(jī)器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估、商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評估。由于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成資產(chǎn)評估任務(wù)。 企業(yè)價值評估采用單項(xiàng)和整體評估方法的區(qū)別和聯(lián)系： 區(qū)別：(1)評估的對象和涵義不同，企業(yè)整體評估是將企業(yè)作為一個整體，將其未來的整體獲利能力加以折現(xiàn)得到評估值，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是企業(yè)各個單項(xiàng)資產(chǎn)要素在現(xiàn)實(shí)價格的總和，即企業(yè)的實(shí)體資產(chǎn)構(gòu)建成本，因此前者體現(xiàn)了企業(yè)的各項(xiàng)活動因素，后者只體現(xiàn)各項(xiàng)固體因素;(2)評估目的不同，企業(yè)整體評估是將企業(yè)作為整體獲利經(jīng)濟(jì)實(shí)體來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易，故在企業(yè)整體出售、兼并、合資和聯(lián)營時采用，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是僅僅將企業(yè)作為一般生產(chǎn)要素來對待，一般在企業(yè)改變經(jīng)營方向和生產(chǎn)方式時，將企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行整體或拆零變賣、轉(zhuǎn)讓時采用;評估的方法不同，企業(yè)整體評估一般采用收益現(xiàn)值法，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總一般采用重置成本法(4)評估結(jié)果不同，整體資產(chǎn)值大于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時，企業(yè)具有商譽(yù)，整體資產(chǎn)價格大于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時，